EV, ARSA YA DA İŞ YERİ ALIP SATACAKLAR DİKKAT!

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Gayrimenkul alım satımı ve kiralama işlemlerinde yeni bir dönem başlıyor. Ticaret Bakanlığı, sahte ilanların, fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin önüne geçmek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yeni düzenlemeler üzerinde çalışıyor.

Ankara’da düzenlenen TÜMSED 1. Uluslararası Gayrimenkul Sektörünün Geleceği Zirvesi’nde konuşan Ticaret Bakanlığı Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Daire Başkanı Erdem Karaman, emlak sektörünü yakından ilgilendiren yeni uygulamalar hakkında bilgi verdi.

Bakanlığın üzerinde çalıştığı düzenlemeler kapsamında ilan yetkilendirme süreçlerinin e-Devlet üzerinden yürütülen sistemle daha kapsamlı şekilde entegre edilmesi, yabancı maliklere ve tapu kaydı bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlarda da doğrulama mekanizmasının genişletilmesi planlanıyor.

YETKİLENDİRME SÖZLEŞMESİ DE SİSTEME GİRECEK

EİDS kapsamında taşınmaz sahiplerinin emlak işletmelerine ilan verme yetkisini e-Devlet üzerinden vermesi halen uygulanıyor. Ticaret Bakanlığı’nın yeni çalışmasıyla birlikte yetkilendirme sözleşmesinin de bu sisteme entegre edilmesi planlanıyor.

Erdem Karaman, yetkilendirme sözleşmelerinin ilan yayınlama izniyle birlikte e-Devlet üzerinden yürütülmesine yönelik çalışma yaptıklarını belirterek, sözleşmenin iptal edilmesi halinde ilanın da yayından kaldırılmasını sağlayacak bir sistem üzerinde çalışıldığını açıkladı.

Ticaret Bakanlığı daha önce de EİDS kapsamında ilanların taşınmaz sahibi, belirli yakınları veya taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirilen yetki belgeli emlak işletmeleri tarafından verilebilmesini zorunlu hale getirmişti.

YABANCI MALİKLERE AİT TAŞINMAZLAR DA KAPSAMA ALINACAK

Yeni düzenlemeyle yabancı maliklere ait taşınmazların yanı sıra tapu kaydı bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanların da daha sıkı doğrulama mekanizmasına tabi tutulması planlanıyor.

Mevcut uygulamada bu tür taşınmazlara ilişkin bazı ilanlarda EİDS yetkilendirme şartı aranmayabiliyordu. Sektör temsilcilerinin bu durumun sistemin dışında kalmak için kullanılabildiğine yönelik değerlendirmeleri üzerine Bakanlığın yeni tedbirler üzerinde çalıştığı bildirildi.

Karaman, söz konusu ilanlarda da doğrulama yapılacağını ve kontrolsüz şekilde ilan verilmesinin önüne geçileceğini açıkladı.

GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİNDE TARİH DEĞİŞEBİLİR

Gayrimenkul satışlarında bir diğer önemli değişiklik ise ödeme sürecinde yaşanacak.

Ticaret Bakanlığı tarafından daha önce yapılan düzenlemeyle taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Temmuz 2026 itibarıyla uygulanması planlanmış, ancak teknik çalışmaların tamamlanması amacıyla sistemin devreye alınma tarihi 1 Ekim 2026’ya ertelenmişti.

Son gelişmelere göre ise Bakanlığın uygulama tarihini yeniden uzatmaya yönelik yönetmelik değişikliği üzerinde çalıştığı belirtildi. Yeni tarihin kesinleşmesi halinde ayrıca duyuru yapılması bekleniyor.

Sistemin devreye girmesiyle birlikte alıcının satış bedelini doğrudan satıcının hesabına göndermesi yerine, bedelin güvenli ödeme hesabında bloke edilmesi öngörülüyor. Tapu müdürlüğündeki devir işleminin tamamlanmasının ardından tutarın satıcının hesabına aktarılması planlanıyor.

Sektör temsilcilerinden gelen, emlak işletmelerinin komisyonlarının da güvenli ödeme sistemine dahil edilmesine yönelik önerinin ise Bakanlık tarafından değerlendirilebileceği ifade edildi.

KAYIT DIŞI EMLAKÇILIĞA DENETİM SÜRÜYOR

Ticaret Bakanlığı, yetki belgesi bulunmadan veya kayıt dışı şekilde faaliyet gösteren emlak işletmelerine yönelik denetimlerini de sürdürüyor.

EİDS üzerinden ilan platformlarındaki verilerin takip edildiği ve fiyat hareketlerinin analiz edildiği belirtilirken, sahte ilanlar ve manipülatif fiyat artışlarına yönelik idari yaptırımlar uygulanıyor. Bakanlığın açıklamasına göre EİDS, internet sitelerinin yanı sıra Instagram, Facebook ve WhatsApp gibi elektronik ortamlarda yayımlanan taşınmaz ilanlarını da kapsıyor.

Yeni düzenlemelerle birlikte emlak sektöründe hem ilan verme hem de satış bedelinin aktarılması süreçlerinde daha kontrollü bir sistem oluşturulması hedefleniyor.